20/12/2025
Στην σύγχρονη Ελλάδα, με δεδομένο την πολυπλοκότητα των στεγαστικών και άλλων συναφών αναγκών των ιδιωτών (π.χ. αποθηκευτικών), αλλά και με την μετακίνηση ατόμων από χώρες με διαφορετικές - εναλλακτικές αντιλήψεις περί της στέγασης ή της διαμονής και με την εγκατάσταση τους εδώ, γεννιέται όλο και συχνότερα το ερώτημα αν μπορεί κάποιος να εγκαταστήσει σε ακάλυπτο χώρο (ιδιόκτητο ή μισθωμένο) κατασκευή τύπου «κοντέινερ» , τροχόσπιτου, τροχοβίλας, προκάτ/λυόμενο κλπ και σε κάθε περίπτωση με ποιες προϋποθέσεις μπορεί να είναι νόμιμη η εγκατάσταση των ανωτέρω. Εν ολίγοις, το ερώτημα είναι αν χρειάζεται για την άνω εγκατάσταση / τοποθέτηση ειδική άδεια από τις αρχές , δηλαδή, αν χρειάζεται οικοδομική άδεια.
Επί του θέματος αυτού , της εγκατάστασης τροχοβίλας/τροχόσπιτου ή κοντέινερ κλπ , συνήθως ο ενδιαφερόμενος θεωρεί ότι δεν κάνει οικοδομικές εργασίες – όπως έχει σχηματίσει την έννοια αυτή στο μυαλό του – και γι’ αυτό, εκτιμά ότι δεν χρειάζεται να ανακοινώσει στις αρχές την άνω εγκατάσταση και πολύ περισσότερο να ζητήσει περί αυτής οικοδομική άδεια. Πιστεύει , δηλαδή, ότι αφού δεν «κάνει οικοδομή» δεν απαιτείται να λάβει οικοδομική άδεια.
Πρόσφατα στο γραφείο μας τέθηκε ερώτημα από ενδιαφερόμενο αν μπορούσε να κάνει την εγκατάσταση «κοντέινερ» για χρήση του ως αποθήκης σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του.
Εκτός όμως της άνω περίπτωσης , δεν είναι σπάνιο να έχει κάποιος στην ιδιοκτησία του ή ακόμα και στην κατοχή του αγροτεμάχιο μη οικοδομήσιμο οπότε να θεωρεί ότι αφού δεν μπορεί να κτίσει σε αυτό θα μπορεί να εγκαταστήσει επί αυτού ένα κατασκεύασμα όπως τα παραπάνω για να καλύψει τις ανάγκες του είτε αυτές είναι μόνιμες (μόνιμη κατοικία) ή προσωρινές π.χ. για χρήση κατά τις διακοπές του.
Επί των ανωτέρω, πρέπει να διευκρινιστεί ότι ο Οικοδομικός Κανονισμός δεν αναγνωρίζει την έννοια του «προκάτ» , αναγνωρίζει όμως την έννοια της λυόμενης κατοικίας, που αποτελείται από συναρμολογούμενα και αποσυναρμολογούμενα δομικά στοιχεία τα οποία απαιτεί να είναι πιστοποιημένα από αρμόδιο φορέα και τα οποία τοποθετούνται σε σταθερή βάση. Έτσι, ορίζει για τα λυόμενα κτίρια ότι απαιτείται να εκδίδεται κανονική οικοδομική άδεια, εφόσον επιτρέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής η εγκατάσταση τους και εφόσον δεν βρίσκονται σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους κλπ.
Ο ίδιος ως άνω Κανονισμός διευκρινίζει , με τον συνδυασμό των διατάξεων του, ότι δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση σε οικόπεδο (ιδιόκτητο, μισθωμένο κλπ) κατασκευής τύπου κοντέινερ ή προκάτ/λυόμενου χωρίς οικοδομική άδεια. Αυτό συμβαίνει για τον λόγο ότι κατασκευή αυτή αντιμετωπίζεται ως δομικό έργο και τούτο γιατί «εδράζεται απευθείας ή δια μέσου άλλων στοιχείων στο έδαφος και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί με απλό και άμεσο τρόπο» Συνεπώς , ακόμα και για τις άνω κατασκευές που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως αποθήκες απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας (Πολεοδομίας).
Παρόμοιο με το ανωτέρω ερώτημα είναι και αν επιτρέπεται να τοποθετήσει κάποιος σε ακάλυπτο χώρο π.χ. σε οικόπεδο ιδιόκτητο ή μισθωμένο , τροχόσπιτο ή τροχοβίλα και με ποιες προϋποθέσεις επιτρέπεται ή είναι νόμιμη η άνω εγκατάσταση
Διευκρινίζεται, εν προκειμένω, ότι καταρχήν επιτρέπεται η προσωρινή τοποθέτηση των άνω κατασκευασμάτων υπό συγκεκριμένους όρους π.χ. σχετικούς με την κυκλοφορία τους και εφόσον σε κάθε περίπτωση δεν τοποθετούνται σε χώρους χαρακτηρισμένους ως αρχαιολογικούς ή σε αιγιαλό ή σε παραλία ή σε δασική έκταση (δημόσια ή ιδιωτική).
Ειδικότερα , επί αυτού, ορίζεται ότι τα τροχόσπιτα εφόσον μετατρέπονται σε εγκαταστάσεις με μόνιμη εξάρτησή από το περιβάλλον στο οποίο εγκαθίστανται και συνδέονται σταθερά με αυτό (π.χ. σταθερή σύνδεση με το έδαφος, κατασκευή βόθρου, σύνδεση με δίκτυα) ή εξυπηρετούν παραμονή ανθρώπων ή ζώων, εκτέλεση εργασίας ή άσκηση επαγγέλματος, αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, μηχανημάτων, κλπ., πρέπει πριν εγκατασταθούν σε γήπεδο ή οικόπεδα να έχουν άδεια της αρμόδιας για την έκδοση οικοδομικής αδείας Υπηρεσίας η οποία τα κρίνει ανάλογα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Εν κατακλείδι, όπως έχει κριθεί και από τα δικαστήρια σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό για κάθε κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται, πλην άλλων, για την παραμονή ανθρώπων ή την αποθήκευση ή την τοποθέτηση πραγμάτων απαιτείται οικοδομική άδεια.
Στο γραφείο μας Law-Nous, είμαστε πάντα ενημερωμένοι για τα παραπάνω θέματα, έχουμε την εμπειρία και μπορούμε να προσφέρουμε τις αντίστοιχες υπηρεσίες και τις λύσεις των αντίστοιχων προβλημάτων σε συνεργασία με τους ειδικούς κατά τομέα επιστήμονες.
Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας με τους παρακάτω τρόπους:
1. Στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση: info@law-nous.gr
2. Στο τηλέφωνο : 210 3800306
3. Με επιστολή στη διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 25-27 Αθήνα, Τ.Κ. 11475
Μαρία Ροκάνη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
