10/01/2026
Στο σύγχρονο οικιστικό περιβάλλον με την άναρχη δόμηση και τις συνήθεις αλλαγές χρήσης των ακινήτων – με άδεια από τις αρχές ή παράνομα - έγινε πλέον συχνό το φαινόμενο να εγκαθίστανται επιχειρήσεις όπως παραδείγματος χάρη εστίασης και διασκέδασης ή εργαστηρίων, συνεργείων επισκευής αυτοκινήτων , μηχανών κ.ο.κ. δίπλα σε κατοικίες, καθώς όλοι όσοι έχουν κάποιο ακίνητο θεωρούν ότι είναι και ελεύθεροι να το χρησιμοποιήσουν όπως αυτοί επιθυμούν- κατά το δοκούν.
Η ιδιοκτησία στην οποία περιλαμβάνεται και η επιλογή της χρήσης της προστατεύεται από το νομικό μας περιβάλλον. Όμως η χρήση κάθε δικαιώματος οριοθετείται και επιτρέπεται έως το σημείο που δεν θίγονται τα δικαιώματα των άλλων. Συγκεκριμένα:
Κατά το νομικό μας σύστημα , σε περιπτώσεις όπως οι προαναφερόμενες, ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης ενός ακινήτου δεν έχει δικαίωμα να διαμαρτύρεται από την εκπομπή καπνών ή θορύβων ή ακόμα και κραδασμών που προέρχονται από τη χρήση γειτονικού ακινήτου, όταν οι παραπάνω ενέργειες δεν βλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή τον ίδιο ή όταν η χρήση αυτή είναι συνηθισμένη στην περιοχή του .
Αντιθέτως , όταν οι παραπάνω ενέργειες από τη χρήση του γειτονικού ακινήτου υπερβαίνουν το μέτρο της συνηθισμένης χρήσης ή εκπομπής θορύβου κλπ και παραβλάπτουν σημαντικά την ιδιοκτησία του γείτονα ή την υγεία του , τότε απαγορεύονται .
Ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος του ακινήτου που βλάπτεται τόσον στη χρήση του ακινήτου του και στην απόλαυση του (απόλαυση της ησυχίας του κοκ) αλλά και στην υγεία του, ψυχική και σωματική έχει δικαίωμα να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη ή τον χρήστη του ακινήτου από το οποίο προέρχονται οι θόρυβοι, οι δονήσεις ή οι καπνοί κλπ να παύσει την προσβλητική χρήση του και να μην την επαναλάβει στο μέλλον , ενώ δεν αποκλείεται να υποχρεωθεί και σε χρηματική αποζημίωση των γειτόνων του.
Σε αυτή την τιμωρία υπεβλήθη πρόσφατα, χρήστης «γειτονικού ακινήτου» – ιδιοκτησίας τρίτου συγγενικού του προσώπου - στο οποίο είχε εγκαταστήσει συνεργείο επισκευής μηχανημάτων. Η εν λόγω επιχείρηση στήθηκε σε ακίνητο που βρίσκονταν σε περιοχή αποκλειστικά με κατοικίες ενώ η εκπομπή των θορύβων και των κραδασμών από τη χρήση των μηχανημάτων της επιχείρησης (τόρνοι, ηλεκτροσυγκολλήσεις κλπ) και μάλιστα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας έως αργά το βράδυ (προς κάλυψη των αναγκών της εργασίας ) είχαν καταστήσει τη ζωή των γειτόνων αφόρητη. Να σημειωθεί ότι στην εν λόγω περίπτωση α) η επιχείρηση είχε πάρει την σχετική άδεια ίδρυσης όχι όμως και άδεια λειτουργίας. Δηλαδή ο «επιχειρηματίας» είχε το δικαίωμα να έχει τέτοια επιχείρηση αλλά δεν είχε το δικαίωμα να τη λειτουργεί στον συγκεκριμένο τόπο και β) οι αρμόδιες αρχές είχαν διατάξει την σφράγιση της επιχείρησης μέχρι να γίνουν οι διαδικασίες (μετρήσεις του εκπεμπομένου θορύβου) οι οποίες όμως αργούσαν και ο «επιχειρηματίας» συνέχιζε να λειτουργεί την επιχείρηση του με τον ίδιο τρόπο , προσβάλλοντας τις γειτονικές ιδιοκτησίες αλλά και την υγεία των όμορων κατοίκων
Οι παραπάνω συμπεριφορές αντιμετωπίζονται , βέβαια, με καταγγελίες στις αρμόδιες αστυνομικές και υγειονομικές αρχές, αλλά και ως ποινικά αδικήματα , σύμφωνα , πλέον με ειδικούς ποινικούς νόμους και αστυνομικές διατάξεις, πληρέστερα, όμως αντιμετωπίζονται με δικαστικές αποφάσεις που θα επιβάλλουν το νόμο στον παραβάτη και τη νομική υποχρέωση να σέβεται την ιδιοκτησία και την προσωπικότητα των ομόρων κατοίκων (γειτόνων) και θα τον υποχρεώνουν σε καταβολή χρηματικής αποζημίωσης για την συμπεριφορά του τόσο όπως εκδηλώνεται στο παρόν όσο και όπως προβλέπεται ότι θα εκδηλωθεί στο μέλλον.
Στο γραφείο μας Law-Nous, είμαστε πάντα ενημερωμένοι για θέματα όπως τα παραπάνω, έχουμε την εμπειρία και μπορούμε να προσφέρουμε τις αντίστοιχες νομικές υπηρεσίες για τις λύσεις αυτών των προβλημάτων τόσο δικαστικά όσο και εξώδικα με την συνεργασία με ειδικού διαμεσολαβητή.
Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας με τους παρακάτω τρόπους:
1. Στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση: info@law-nous.gr
2. Στο τηλέφωνο : 210 3800306
3. Με επιστολή στη διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 25-27 Αθήνα, Τ.Κ. 11475
Μαρία Ροκάνη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
