15/01/2026
Επί τριάντα και πλέον έτη η πλειοψηφία των πολιτών έχει εμπλακεί στη διαδικασία του «Εθνικού Κτηματολογίου», δηλαδή της Δημόσιας Υπηρεσίας που καταγράφει την ακίνητη περιουσία και τα δικαιώματα επί αυτής και μεταξύ άλλων τηρεί τα «αρχεία» των ακινήτων, όπως συνέβαινε παλαιότερα με τα Υποθηκοφυλακεία, τα οποία μετά την εισαγωγή του θεσμού του «Εθνικού Κτηματολογίου» λειτουργούν , στην πλειοψηφία τους , πλέον, ως αρχειοφυλακεία. Άλλωστε, δεν αμφισβητείται ότι στη χώρα μας ένα μεγάλο ποσοστό της οικονομικής ζωής, αν όχι το μεγαλύτερο, εξαρτάται από το «ακίνητο».
Σύμφωνα με τους νόμους του κτηματολογίου μεταξύ των αρχών που διέπουν το θεσμό αυτό , περιλαμβάνεται η αρχή του ελέγχου της νομιμότητας των τίτλων και λοιπών αναγκαίων στοιχείων για την αποδοχή μίας αίτησης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία .
Αυτή η αρχή καθορίζει και περιορίζει τις εξουσίες του Προϊσταμένου του κάθε κτηματολογικού γραφείου. Έτσι, η εξουσία του εν λόγω Προϊσταμένου όταν εισέρχεται ένας φάκελος στην υπηρεσία του (για εγγραφή ακινήτου κλπ στα στοιχεία του κτηματολογικού γραφείου που διευθύνει) οριοθετείται , αποκλειστικά και μόνον στον έλεγχο των εξής προϋποθέσεων:
α) αν το Κτηματολογικό Γραφείο στο οποίο προΐσταται είναι αρμόδιο κατά τόπο για την παραλαβή της αίτησης και του φακέλου των δικαιολογητικών της υπόθεσης,
β) αν το δικαίωμα στο οποίο αφορά η αίτηση και η πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση στα κτηματολογικά φύλλα περιλαμβάνονται μεταξύ εκείνων των οποίων ο νόμος επιτάσσει την καταχώριση,
γ) αν για την πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση συντρέχουν όλες οι απαιτούμενες από τον νόμο προϋποθέσεις για την επέλευση των έννομων αποτελεσμάτων της,
δ) αν για την πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση συνυποβάλλονται με την αίτηση, με πληρότητα και ακρίβεια, τα αναφερόμενα στον οικείο νόμο δικαιολογητικά,
ε) αν το πρόσωπο, το οποίο προβαίνει σε εκποίηση ή του οποίου δικαίωμα επιδιώκεται να επιβαρυνθεί ή δεσμευτεί, αναγράφεται στο κτηματολογικό βιβλίο ως δικαιούχος,
στ) αν ο εμφανιζόμενος κατά την υποβολή της αίτησης ως πληρεξούσιος, νόμιμος αντιπρόσωπος ή εκπρόσωπος νομικού προσώπου νομιμοποιείται να προβεί στη ζητούμενη καταχώριση.
Ο Προϊστάμενος, και κατ’επέκταση το κτηματολογικό γραφείο, δεν έχει την δυνατότητα να εξέλθει από αυτή την οριοθέτηση. Με λίγα λόγια δεν έχει άλλες εξουσίες πλην των ανωτέρω.
Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν έχει σε καμία περίπτωση νόμιμο δικαίωμα και εξουσία να αρνηθεί την εγγραφή αιτουμένων δικαιωμάτων, εφ όσον πληρούνται οι άνω προϋποθέσεις, πολύ περισσότερο όταν έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις όπως παραδείγματος χάρη αποφάσεις αναγνωριστικές κυριότητας ακινήτου με χρησικτησία.
Έτσι, αν ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου ξεπεράσει τον έλεγχο της νομιμότητας της αίτησης και των εγγράφων της υπόθεσης και επιληφθεί παραδείγματος χάρη περί της ουσίας των αιτημάτων που υποβάλλονται , ενεργεί καθ’ υπέρβαση εξουσίας και συνεπώς παράνομα. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα υποχρεωθεί με δικαστική απόφαση να δεχθεί όσα αιτείται ο πολίτης που απευθύνεται σε αυτόν και μάλιστα θα υποστεί και τις συνέπειες γιατί θα κριθεί από το δικαστήριο ότι εξ αιτίας του ο πολίτης αναγκάστηκε να προσφύγει στο δικαστήριο για να εξυπηρετήσει την υπόθεση του.
Στο γραφείο μας Law-Nous, είμαστε πάντα ενημερωμένοι για τα παραπάνω θέματα, έχουμε την εμπειρία και μπορούμε να προσφέρουμε τις αντίστοιχες υπηρεσίες και τις λύσεις των σχετικών προβλημάτων σε συνεργασία με ειδικό κτηματολογικό διαμεσολαβητή.
Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας με τους παρακάτω τρόπους:
- Στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση: info@law-nous.gr
- Στο τηλέφωνο : 210 3800306
- Με επιστολή στη διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 25-27 Αθήνα, Τ.Κ. 11475
Μαρία Ροκάνη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
