21/01/2026
Σύμφωνα με τον Νέο Κτιριοδομικό Κανονισμό του 2023 ο οποίος αντικατέστησε τον παλαιότερο του έτους 1989 και μάλιστα μετά την πρόσφατη τροποποίηση του πρώτου, όπως ισχύει από τον Δεκέμβριο 2025 και εφεξής ορίζονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
Α) Ως προς τις ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ των κτιρίων ότι, όλες οι επιφάνειες απορροής όμβριων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως π.χ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων υδάτων, ενώ απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από τα δώματα, τις στέγες και τους εξώστες.
Σε κάθε περίπτωση, επιτρέπεται η συλλογή όμβριων σε στεγανή δεξαμενή, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις. Η δεξαμενή πρέπει:
- Να έχει επαρκή χωρητικότητα σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες.
- Να έχει στεγανά τοιχώματα που να αποκλείουν τόσο τη διαρροή των όμβριων, όσο και κυρίως την εισροή υπόγειων ή άλλων νερών.
- Να έχει επαρκή αερισμό και στόμια καθαρισμού και επίσκεψης.
- Να απέχει τουλάχιστο 1,00 m από τα όρια του οικοπέδου ή τα θεμέλια κτιρίων και 5,00 m από κάθε πηγή νερού.
- Να διαθέτει υπερχείλιση προς τον τελικό αποδέκτη ομβρίων».
Επιτρέπεται η χρησιμοποίηση της δεξαμενής ως αποθήκης νερού και για άλλες εγκαταστάσεις εφόσον:
α. Πληρούνται οι προϋποθέσεις του άνω Κανονισμού
β. Εξασφαλίζεται απόλυτα ανά πάσα στιγμή και υπό όλες τις προϋποθέσεις η ύπαρξη επαρκούς ποσότητας νερού στα πυροσβεστικά σημεία, όπως προβλέπουν οι ισχύουσες διατάξεις.
γ. Εξασφαλίζεται η υγιεινή ποιότητα του νερού της δεξαμενής σύμφωνα με τις διατάξεις της υπό στοιχείαΔ1(δ)/ΓΠ οικ. 27829 “Ποιότητα νερού ανθρώπινης κατανάλωσης σε συμμόρφωση προς τις διατάξεις της Οδηγίας (ΕΕ) 2020/2184 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 16ης Δεκεμβρίου 2020 (L435/23.12.2020)” (Β’ 3525), όπως ισχύει».
Β) ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ με τον τροποποιημένο ισχύοντα Νέο Οικοδομικό Κανονισμό γίνεται πρόβλεψη ως προς την εγκατάσταση ανελκυστήρων για τα κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους και το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μ. από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπέλαση στον υπόψη όροφο. Έτσι ορίζονται και ισχύουν πλέον τα εξής:
α. Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ.
β. Σε κάθε νέο κτίριο κατοικίας που δεν διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μ. από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπέλαση στον υπόψη όροφο.
γ. Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σε αυτόν».
Από τις παραπάνω τροποποιήσεις είναι σαφές ότι επηρεάζονται οι οικοδομές πάσης φύσης σε όλες τις χρήσεις τους και για όλες τις δραστηριότητες των ιδιοκτητών ως προς αυτές είτε αφορούν μεταβιβάσεις και εκμεταλλεύσεις είτε αφορούν δανειοδοτήσεις και επιχορηγήσεις είτε αφορούν τις αλληλεπιδράσεις των κτιρίων και δη των γειτονικών και τις σχέσεις των ομόρων ιδιοκτητών.
Στο γραφείο μας Law-Nous, είμαστε πάντα ενημερωμένοι για τα παραπάνω θέματα, έχουμε την εμπειρία και μπορούμε να προσφέρουμε τις αντίστοιχες υπηρεσίες και τις λύσεις των προβλημάτων σας σε συνεργασία με τους ειδικούς κατά τομέα επιστήμονες.
Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας με τους παρακάτω τρόπους:
1. Στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση: info@law-nous.gr
2. Στο τηλέφωνο : 210 3800306
3. Με επιστολή στη διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 25-27 Αθήνα, Τ.Κ. 11475
Μαρία Ροκάνη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
