04/02/2026
Ακίνητα που φαίνονται να περιλαμβάνονται στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου χρησιμοποιούνται χωρίς τίτλους από πολίτες για πολλές δεκαετίες σχεδόν σε όλη την Ελλάδα.
Εδαφικές εκτάσεις συνήθως χέρσες, σε απόμερες ή υποβαθμισμένες περιοχές οι οποίες ανήκαν στο απώτερο παρελθόν – προ της δημιουργίας του Ελληνικού Κράτους σε «τσιφλίκια» , και στη συνέχεια πέρασαν στην ιδιοκτησία του , είχαν από δεκαετιών «καταπατηθεί» και είχαν κατασκευαστεί σε αυτές παραπήγματα τα οποία κατά καιρούς ευπρεπίστηκαν από τους κατόχους τους για να στεγάσουν τις οικογένειες τους ή για να ασκήσουν σε αυτά κάποια εργασία.
Οι κατέχοντες με τις οικογένειες τους για πολλές δεκαετίες επιβίωναν σε αυτά τα παραπήγματα εκτός των άλλων δυσκολιών , με το φόβο των πρωτοκόλλων αποβολής και των πρωτοκόλλων αποζημίωσης χρήσης, τα οποία επέβαλαν ποσά που δεν ήταν ευκαταφρόνητα σε σχέση με τα εισοδήματα και τις ανάγκες τους. Σημειωτέον ότι , απαγορεύονταν να εκτελεστούν σημαντικές και κάποιες φορές αναγκαίες οικοδομικές εργασίες στα κατεχόμενα ακίνητα. Έτσι , οι κατέχοντες παρανόμως τις άνω εκτάσεις για χρόνια συντηρούσαν τα ακίνητα με πρόχειρες επισκευές και με ευτελή συνήθως υλικά.
Ήδη σήμερα, η άνω κατάσταση αλλάζει και με την υφιστάμενη νομοθεσία ρυθμίστηκαν οι προϋποθέσεις και οι όροι εξαγοράς των κατεχομένων εδαφικών εκτάσεων. Το δικαίωμα να ζητήσουν την εξαγορά των εν λόγω ακινήτων έχουν όποιοι:
α) την 24/02/2023 ασκούσαν επί των παραπάνω εκτάσεων συνεχόμενη κατοχή στο όνομα τους ή στο όνομα των προκατόχων τους τουλάχιστον για τριάντα (30) χρόνια ή αν στο καταπατημένο ακίνητο υπάρχει «κτίσμα» αν αυτό – το κτίσμα έχει κτιστεί το αργότερο έως το τέλος του 1991 .
Β) Όσοι ασκούν συνεχόμενη κατοχή τουλάχιστον για σαράντα (40) χρόνια επί δημοσίου ακινήτου εντός του οποίου υφίσταται κτίσμα, το οποίο έχει ανεγερθεί το αργότερο έως το τέλος του 1981 στο οποίο βρίσκεται η κύρια κατοικία τους, η οποία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες τους ή των οικογενειών τους, ή σε αυτό ασκούν τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική ή εμπορική δραστηριότητα με χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές ή ασκούν αγροτική δραστηριότητα με χρήση ή μη κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές.
Η ανωτέρω νομοθετική ρύθμιση κατά καιρούς παρατείνεται ήδη ισχύει έως το τέλος του τρέχοντος έτους.
Στο γραφείο μας Law-Nous, είμαστε πάντα ενημερωμένοι για τα παραπάνω θέματα, έχουμε την εμπειρία και μπορούμε να προσφέρουμε τις αντίστοιχες υπηρεσίες και τις λύσεις των αντιστοίχων προβλημάτων σε συνεργασία με τους ειδικούς κατά τομέα επιστήμονες.
Μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας με τους παρακάτω τρόπους:
1. Στην ηλεκτρονική μας διεύθυνση: info@law-nous.gr
2. Στο τηλέφωνο : 210 3800306
3. Με επιστολή στη διεύθυνση: Κυρίλλου Λουκάρεως 25-27 Αθήνα, Τ.Κ. 11475
Μαρία Ροκάνη
Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω
